VIVIENDA. AUTOCONSTRUCCIÓN

Ante la perspectiva nada desdeñable de crear un asentamiento sostenible desde cero, debemos prestar gran atención a la auto-consutrcción de viviendas y espacios, basándonos en criterios de bioconstrucción. Esto significa buscar formulas para conseguir una vivienda ecológica, de alta eficiencia energética y nivel de confort, sin entrar en hipotecas.
Hay muchos diseños dentro de la construcción de bajo impacto (Earthship, de madera, de superadobe, etc.) y la mejor elección vendrá determinada por los recursos de los que disponemos en el entorno. Me gustaría presentaros el modelo de la construcción con paja, que desarrollan bastante bien es este Taller Karuna, en cuya página también se pueden encontrar estímulos para plantearse crear un hogar con tus propios medios.

Estoy todavía a la espera de hacerme con un buen libro de construcción bio-climática (aprecio sugerencias), pero voy poquito a poco formándome en muchos aspectos interesantes, como puede ser el váterseco, o las recogidas de agua de lluvia para el consumo humano.

No obstante, lo primero es tener un terreno aprovechable, y esto no es fácil de conseguir a buen precio. Voy a dar unas pinceladas de lo que deberíamos buscar en cuanto a terrenos, pero espero que me corrijáis y completéis para hacer más útil el estudio:

- Calificación del suelo. Por un menor precio, a pesar de buscar localizaciones no muy alejadas de núcleos urbanos con los que relacionarnos, nos interesa la clasificación de suelo No Urbanizable Genérico, en catastro también aparece como Rústico.

La legislación que aplica para saber si podemos o no construir en estos terrenos son los Planes Generales de Ordenación de cada municipio, por lo que deberemos consultar el Ayuntamiento que corresponda. Sin embargo, por lo general los municipios se acogen a las Normas Subsidiarias y Complementarias así que si nos vamos a la Ley de Urbanismo de Aragón, en su texto refundido de 2014 nos dice:

Artículo 34. Autorización de usos en suelo no urbanizable genérico.

1. En suelo no urbanizable genérico, los municipios podrán autorizar, [bla bla bla] las siguientes construcciones e instalaciones:

a) Las destinadas a las explotaciones agrarias y/o ganaderas y, en general, a la explotación de los recursos naturales o relacionadas con la protección del medio ambiente, incluida la vivienda de personas que deban permanecer permanentemente en la correspondiente explotación.

2. Podrán autorizarse edificios aislados destinados a vivienda unifamiliar en municipios cuyo plan general no prohíba este tipo de construcciones y siempre en lugares donde no exista la posibilidad de formación de núcleo de población conforme al concepto de éste establecido en el artículo 242.2.

*Se considera que existe la posibilidad de formación de núcleo de población cuando, dentro del área definida por un círculo de 150 metros de radio con origen en el centro de la edificación proyectada, existan dos o más edificaciones residenciales.

En caso de cumplimiento de las condiciones anteriormente señaladas, y salvo que el planeamiento establezca condiciones urbanísticas más severas, se exigirá que exista una sola edificación por parcela, que el edificio no rebase los trescientos metros cuadrados de superficie construida, así como que la parcela o parcelas tengan, al menos, diez mil metros cuadrados de superficie y que queden adscritas a la edificación, manteniéndose el uso agrario o vinculado al medio natural de las mismas.

- Extensión. Como hemos visto necesitamos al menos una hectárea para poder construir una edificación de 300 m². Entiendo que pueden ser varias parcelas contiguas.

Por lo tanto, por poder se puede. ¡A BUSCAR! Lo ideal es ir a la población cuya localización nos interesa y poner anuncios de lo que se busca, y preguntar como estoy haciendo ahora mismo de forma genérica. Los anuncios de venta de Internet tendrán precios más altos ya que desean sacar tajada, pero tiene que haber infinidad de terrenos disponibles olvidados.